1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 401 app. 401 · Boucherville
Valeur estimée
1 173 500 $
Autre · 3 221 $/m² · 364,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
190 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 900 $
Rôle antérieur 1 329 600 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000044401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 329 600 $
ID provincial
58033105010963000044401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 721 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 420 461 $ Poids 43 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 340 $ Poids 39 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +175 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 658 $ Poids 35 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +204 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 876 201 $ Poids 33 % |
| 5 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 539 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 927 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 578 752 $ Poids 27 % |
| 8 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −203 416 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 895 091 $ Poids 27 % |
| 9 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 459 694 $ Poids 24 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 391 739 $ Poids 22 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 904 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +115 859 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 762 568 $ Poids 19 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 403 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.