1052 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 402 app. 402 · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Autre · 4 278 $/m² · 145,2 m² · constr. 2006 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
190 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105010963000044402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58033105010963000044402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 603 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 677 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 795 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 801 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 640, Rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-10-20 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 955 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 624, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-08-22 · 444 m · Vendu 762 800 $ (5 203 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +15 256 $ | 837 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 711 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 664 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 902 $ Poids 66 % |
| 8 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 826 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 776 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 621 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 758 271 $ Poids 61 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 646 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 783 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 624 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 722 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 755 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.