1025 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 309 app. 309 · Boucherville
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013351600010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58033105013351600010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 600 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 792 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 774 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 765 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 963 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 646 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 884 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 760 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 721 $ Poids 60 % |
| 9 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 758 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 532 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 916 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 058 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 736 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 736 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.