1025 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 407 app. 407 · Boucherville
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 79,5 m² · constr. 2006 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013351600010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
58033105013351600010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 726 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 129 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 874 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 009 $ Poids 47 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 117 $ Poids 41 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 690 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 806 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 722 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 372 $ Poids 24 % |
| 8 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 871 $ Poids 21 % |
| 9 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 257, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2024-06-04 · 620 m · Vendu 501 000 $ (5 416 $/m²) 92,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 117 $ Poids 12 % |
| 12 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 674 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.