1025 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 408 app. 408 · Boucherville
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 120,9 m² · constr. 2006 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013351600010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58033105013351600010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 531 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 309 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 571 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 660 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 765 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 635 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 850 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 700 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 658 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 864 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 758 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 506 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 666 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 750 873 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.