1015 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 407 app. 407 · Boucherville
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013351600020407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
58033105013351600020407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 771 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 126 384 $ Poids 58 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 909 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 483 $ Poids 38 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 690 $ Poids 17 % |
| 5 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 257 $ Poids 14 % |
| 6 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 717 051 $ Poids 8 % |
| 7 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 673 014 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.