1005 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 404 app. 404 · Boucherville
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 76,7 m² · constr. 2013 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013351600030404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
58033105013351600030404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 822 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 127 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 949 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 035 $ Poids 41 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 806 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 641 $ Poids 19 % |
| 5 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 929 $ Poids 17 % |
| 6 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 289 $ Poids 15 % |
| 7 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 723 756 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 687 097 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 324 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.