1005 Rue LIONEL-DAUNAIS app. 103 app. 103 · Boucherville
Valeur estimée
480 500 $
Autre · 6 289 $/m² · 76,4 m² · constr. 2014 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105013377900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
717306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
58033105013377900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 822 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 127 530 $ Poids 60 % |
| 2 | 614, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-15 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2024-11-22 · 64 m · Vendu 379 000 $ (5 074 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 462 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2024-11-01 · 5 m · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 154 $ Poids 43 % |
| 5 | 1005, RUE LIONEL-DAUNAIS, Boucherville 2024-10-30 · 5 m · Vendu 375 000 $ (4 789 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 105 $ Poids 43 % |
| 6 | 1030, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-04-16 · 186 m · Vendu 612 000 $ (9 563 $/m²) 64 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 740 449 $ Poids 40 % |
| 7 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 949 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 814 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 018 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 362 665 $ Poids 33 % |
| 10 | 1234, boulevard De Montarville, Boucherville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 776 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 446 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 1236, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 903 $ Poids 25 % |
| 12 | 1232, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 745 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 459 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.