590 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 528 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 326 m² · constr. 2009 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 600 $
Rôle antérieur 1 081 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105015540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
1 004 400 $
Rôle antérieur
1 081 700 $
ID provincial
58033105015540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 785 460 $ Poids 48 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +97 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 757 320 $ Poids 43 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 757 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +82 008 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 468 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 452 961 $ Poids 32 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 844 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −94 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 376 874 $ Poids 20 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 683 891 $ Poids 18 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −60 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 348 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −168 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 453 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +103 662 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 626 137 $ Poids 12 % |
| 12 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 404 610 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.