598 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 225,6 m² · constr. 2004 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 739 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105015692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
58033105015692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 57 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 331 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 231 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 616 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 856 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 060 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 844 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 130 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 344 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 908 918 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 810 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 926 562 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 166 400 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.