602 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105016205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58033105016205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 58 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 872 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 323 749 $ Poids 70 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 819 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 159 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 925 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 632 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 657 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 175 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 015 636 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 869 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 805 104 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.