609 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 222,7 m² · constr. 1988 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 602 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105016695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
58033105016695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 150 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 219 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 185 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 348 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 120 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 224 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 890 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 031 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 316 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 113 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 919 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 123 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 240 391 $ Poids 50 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge +122 640 $ | 1 845 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.