643 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 223,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 554 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
58033105017066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 269 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 196 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 285 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 656 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 064 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 205 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 766 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 220 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 015 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 402 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 092 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 941 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 111 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 394 $ Poids 45 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 221 869 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.