609 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 163,8 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58033105017162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 128 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 884 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 507 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 665 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 569 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 663 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 736 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 938 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 875 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 161 298 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 177 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 821 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 990 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 029 043 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.