641 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 322,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 699 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
58033105017187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 584 811 $ Poids 44 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 091 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 503 091 $ Poids 37 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 556 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +124 593 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 662 340 $ Poids 31 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 432 235 $ Poids 29 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +70 292 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 180 795 $ Poids 27 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 220 $ Poids 27 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 564 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 811 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 282 384 $ Poids 19 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 625 782 $ Poids 18 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −99 447 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 328 $ Poids 14 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 588 973 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.