639 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 214,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
58033105017309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 289 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 176 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 284 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 336 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 686 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 047 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 905 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 999 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 203 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 980 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 096 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 393 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −68 407 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 077 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.