621 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 150,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58033105017527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 176 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 849 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 919 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 553 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 639 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 794 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 476 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 933 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 155 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 773 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 525 870 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 639 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 636 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 753 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 702 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 990 938 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 902 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.