623 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58033105017618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 805 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 456 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 784 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 502 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 933 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 303 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 948 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 149 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 759 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 663 991 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 717 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 752 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 813 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 057 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 691 404 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.