625 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105017709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58033105017709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 279 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 224 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 497 $ Poids 57 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 840 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 199 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 847 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 805 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 967 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 630 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 649 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 936 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 723 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 786 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 132 954 $ Poids 37 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 821 333 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.