629 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 114 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105018035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
58033105018035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 749 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 582 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 751 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 600 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 956 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 283 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 596 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 993 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 608 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 642 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 842 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 874 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 688 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 746 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 453 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 850 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 739 220 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.