642 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 157,4 m² · constr. 1985 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 457 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105018366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58033105018366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 270 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 876 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 568 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 659 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 973 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 101 $ Poids 62 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 653 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 657 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 761 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 075 439 $ Poids 57 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 798 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 493 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 159 691 $ Poids 53 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 778 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 019 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 738 693 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.