637 Rue LAMOTHE-CADILLAC · Boucherville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 146,9 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105018420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
58033105018420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 791 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 473 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 771 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 521 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 554 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 635 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 212 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 845 604 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 960 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 154 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 759 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 744 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 629 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 633 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 839 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 985 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +20 046 $ | 383 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.