647 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105018798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58033105018798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 150 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 847 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 456 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 826 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 828 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 823 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 149 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 714 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 703 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 853 $ Poids 48 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 813 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.