649 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 215 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105018927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
58033105018927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 358 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 177 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 308 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 337 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 766 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 048 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 330 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 756 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 319 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −96 985 $ | 1 086 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 998 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 000 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 789 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −110 390 $ | 1 124 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 205 023 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 334 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 097 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.