631 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 223,3 m² · constr. 1987 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 697 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
58033105019115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 455 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 215 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 422 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 347 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 722 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 078 766 $ Poids 69 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 432 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 119 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 226 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 884 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 157 626 $ Poids 54 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 978 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 028 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 504 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 109 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 361 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 424 908 $ Poids 50 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 125 183 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.