635 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 161,9 m² · constr. 1985 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
58033105019274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 347 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 888 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 599 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 668 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 693 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 666 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 211 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 721 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 774 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 089 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 731 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 818 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 501 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 749 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 161 756 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 032 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.