911 Rue VANCOUVER · Boucherville
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 285,8 m² · constr. 1988 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 721 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
58033105019308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 421 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 504 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +97 492 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 260 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −150 300 $ | 1 498 592 $ Poids 41 % |
| 4 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +106 737 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 484 778 $ Poids 40 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 551 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 478 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +152 527 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 563 422 $ Poids 36 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 690 $ Poids 31 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 975 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +106 248 $ · Ajust. âge −104 160 $ | 1 420 438 $ Poids 31 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 533 495 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 118 660 $ Poids 29 % |
| 12 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 003 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 377 253 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.