641 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 188,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 541 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
58033105019541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 319 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 957 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 362 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 316 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 743 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 985 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 198 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 774 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 987 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 941 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 402 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −89 158 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 101 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 607 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 721 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 696 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 719 713 $ Poids 46 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 040 027 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 750 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.