920 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 407 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 319,8 m² · constr. 1987 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 813 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105019753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
58033105019753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −158 650 $ | 1 584 561 $ Poids 44 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 382 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 509 282 $ Poids 40 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 564 258 $ Poids 35 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +115 308 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 653 056 $ Poids 33 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 445 433 $ Poids 28 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 192 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 680 $ Poids 26 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −155 130 $ | 1 557 259 $ Poids 25 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +113 130 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 626 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 437 952 $ Poids 22 % |
| 11 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 661 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 289 534 $ Poids 16 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 634 478 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.