1019 Rue CHARCOT app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105024345600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
58033105024345600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 747 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 77 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 693 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 305 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 734 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 840 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 786 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 834 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 741 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 897 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 649 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 958 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2025-08-29 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 968 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.