1021 Rue CHARCOT app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105024603800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58033105024603800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 904 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 559 $ Poids 55 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 490 $ Poids 51 % |
| 4 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 773 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 640 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 713 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 912 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 138 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 775 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 396 $ Poids 49 % |
| 8 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 819 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 648 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 702 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 275 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 575 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 904 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 914 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.