1021 Rue CHARCOT app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 144,8 m² · constr. 2005 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105024603800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58033105024603800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 841 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 759 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 806 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 791 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 636 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 694 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 755 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 753 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 790 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 779 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 822 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 750 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 840 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 770 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 784 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 798 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 794 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 661 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 080 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.