1025 Rue CHARCOT app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 143,9 m² · constr. 2007 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105024762800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
58033105024762800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 853 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 766 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 787 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 796 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 736 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 758 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 771 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 784 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 804 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 756 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 789 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 779 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 799 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 664 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 847 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 806 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.