1027 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105024911800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58033105024911800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 926 152 $ Poids 63 % |
| 2 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 710 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 281 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 794 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 766 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 654 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 712 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 809 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 630 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 751 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 600 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 833 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 663 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 849 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 685 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 884 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.