602 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 681 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105025094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
58033105025094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 923 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 780 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 895 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 795 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 721 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 796 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 956 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 825 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 987 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 893 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 783 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 639 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 719 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 910 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 823 482 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.