893 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 219,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 807 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105025191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
58033105025191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 215 658 $ Poids 60 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 907 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 046 413 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 966 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 883 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 116 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 320 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 206 294 $ Poids 46 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 885 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 876 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 337 688 $ Poids 42 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 016 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 135 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 915 215 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.