896 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 229,9 m² · constr. 2003 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 759 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105025915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
58033105025915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 77 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 900 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 856 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 350 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 242 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 981 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +69 345 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 070 582 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 960 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 139 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 924 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 952 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 039 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 808 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 367 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 019 081 $ Poids 38 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 934 186 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.