612 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 252,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 300 $
Rôle antérieur 756 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105026512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
58033105026512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 111 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +98 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 841 $ Poids 74 % |
| 2 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 233 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 268 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 954 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 99 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 397 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 881 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 779 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 430 387 $ Poids 48 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 009 297 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 387 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 300 487 $ Poids 42 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 059 697 $ Poids 42 % |
| 10 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −85 658 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 502 640 $ Poids 39 % |
| 11 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 575 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 507 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +123 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 416 228 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.