620 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 863 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 327 m² · constr. 2007 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 700 $
Rôle antérieur 969 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105026735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
1 130 600 $
Rôle antérieur
969 600 $
ID provincial
58033105026735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +72 126 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 771 534 $ Poids 52 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 744 072 $ Poids 44 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 874 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 609 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 678 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 735 166 $ Poids 38 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +136 873 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 758 870 $ Poids 36 % |
| 6 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 187 $ Poids 36 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 449 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −54 296 $ | 1 676 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 829 926 $ Poids 24 % |
| 10 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −92 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 366 002 $ Poids 19 % |
| 11 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 396 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 342 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 338 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.