623 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 234,7 m² · constr. 1987 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 574 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105027223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
58033105027223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 216 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 248 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 177 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 356 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 211 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 285 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 135 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 436 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 768 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 106 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 254 907 $ Poids 52 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 932 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 681 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 270 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 817 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −110 670 $ | 1 278 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 965 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +80 187 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 054 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 268 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 150 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.