627 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 211,1 m² · constr. 1987 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 555 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105027334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
58033105027334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 232 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 179 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 181 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 337 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 230 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 141 $ Poids 74 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 780 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 049 309 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 981 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 001 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 195 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 201 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 098 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 187 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +103 227 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 023 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 412 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 282 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 080 659 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.