633 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 598 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105027587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
58033105027587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 193 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 323 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 226 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 979 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 265 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 565 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 130 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 809 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 009 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 963 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 657 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 738 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 898 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 219 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge −79 870 $ | 1 045 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 057 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.