635 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 255 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 251 m² · constr. 2001 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 717 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105027719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
58033105027719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 284 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 386 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 894 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 420 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 279 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 215 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +75 106 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 1 270 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 205 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 392 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 290 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 872 170 $ Poids 49 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 784 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 412 863 $ Poids 48 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 823 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +111 552 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 214 879 $ Poids 42 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 082 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 296 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −90 749 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 480 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 056 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.