651 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 208,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 626 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
58033105028046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 344 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 157 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 291 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 331 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 774 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 032 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 321 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 301 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −96 985 $ | 1 068 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 985 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 276 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 543 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 006 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 187 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 082 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 617 $ Poids 49 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 264 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.