634 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58033105028421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 889 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 461 011 $ Poids 69 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 868 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 508 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 306 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 150 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 725 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 596 $ Poids 51 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 843 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 656 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 670 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 820 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 698 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 858 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 013 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 649 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 621 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.