641 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 210,9 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 623 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
58033105028448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 367 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 178 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 294 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 337 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 819 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 048 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 280 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 087 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 000 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 739 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 125 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 311 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 022 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 194 641 $ Poids 51 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 412 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 200 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 242 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 823 604 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.