636 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 425 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58033105028502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 259 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 853 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 660 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 641 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 316 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 898 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 478 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 155 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 878 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 527 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 752 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 867 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 046 491 $ Poids 52 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 701 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 842 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 641 308 $ Poids 51 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 726 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.