640 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 498 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
58033105028744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 293 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 939 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 692 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 707 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 765 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 705 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 851 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 927 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 251 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 311 565 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 259 $ Poids 49 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 839 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −71 954 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 972 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −54 663 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 928 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 896 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 151 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.