946 Rue LOUIS-HENNEPIN · Boucherville
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 234,4 m² · constr. 1987 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 691 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
58033105028842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 314 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 247 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 226 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 355 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 214 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 148 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 969 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 396 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 982 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 436 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 287 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 134 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 843 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 105 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 884 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 523 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 269 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 777 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −110 670 $ | 1 277 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 254 147 $ Poids 47 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 267 867 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.