646 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 198,7 m² · constr. 1987 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 566 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105028987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
58033105028987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 273 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 327 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 368 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 142 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 870 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 019 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 330 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 991 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 374 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 287 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 799 985 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 973 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 234 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −59 416 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 056 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 165 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 683 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −65 392 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 093 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 070 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 725 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 747 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.